Exklusive Traumvilla in idyllischer Lage ...
| ImmoNr | 1670 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa |
| PLZ | 52388 |
| Ort | Nörvenich / Rath |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 339 m² |
| Nutzfläche | 339 m² |
| Grundstücksgröße | 8.374 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Öl |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 1.040.000 € |
| Außen-Provision | provisionsfrei |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
Ausstattung
Doppelgarage mit elektrischer Türöffnung+++ausreichend Stellplätze+++E-Ladestation für Elektrofahrzeuge+++
Ölheizung aus 2020+++ moderne Photovoltaikanlage mit ca. 38 Paneelen+++
2-fach verglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden+++
Großer Wohn- und Essbereich+++
Drei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer+++
Wintergarten mit Kachelofen+++
Zwei Badezimmer mit Badewanne und Duschbereich sowie Gäste-WC+++
Indoorpool und Sauna+++
Südorientierte Terrasse+++
Landschaftsgestalteter Garten mit Obst- und Nussbaumbestand+++
Teich mit Solarbeleuchtung und Fontäne+++
Pferde- und Hühnerstall für Tierliebhaber+++
Massiver Gussbetonkeller mit Wasch- und Trockenbereich+++
Anbau mit separater Zufahrt, eigenem Terrassen- und Gartenbereich+++
Auffangbehälter für Regenwasser (ca. 12,5 Kubikmeter) zur Bewässerung der Gärten und des Teichs
Lage
Nörvenich-Rath ist ein verstecktes Juwel in Nordrhein-Westfalen, umgeben von malerischer Landschaft. Hier trifft ländliche Idylle auf moderne Lebensart: Sanfte Hügel, weite Wiesen und einladende Wälder schaffen eine traumhafte Kulisse zum Entspannen und Erkunden.Für anspruchsvolle Immobilieninteressenten ist dieser Ort perfekt. Stellen Sie sich vor, nach einem langen Tag in die Ruhe Ihres stilvollen Zuhauses zurückzukehren, umgeben von der Natur und dennoch nur einen Katzensprung von Düren, Aachen und Köln entfernt.
Wander- und Radwege schlängeln sich durch die wunderschöne Landschaft und bieten die ideale Kulisse für Outdoor-Abenteuer oder entspannte Spaziergänge.
In diesem eleganten Wohnviertel erwarten Sie Ruhe, Komfort und eine exklusive Nachbarschaft – ideal für anspruchsvolle Wohnungssuchende. Die Anbindung ist optimal: Eine Bushaltestelle ist nur 5 Minuten entfernt, der nächste Bahnhof in 10 Minuten erreichbar.
Die Militärstation Nörvenich bringt tagsüber eine interessante Dynamik in die Region, ohne die ruhige Atmosphäre zu stören. Familien profitieren von zahlreichen Bildungseinrichtungen: Die renommierten Kindergärten „Rath“ und „Feldmäuse“ sind nur 450 Meter entfernt, die Grundschule Nörvenich etwa 3 Kilometer.
Für den täglichen Bedarf sind Aldi, Lidl und Rewe innerhalb von 3 Kilometern schnell erreichbar. Zudem warten zahlreiche Sehenswürdigkeiten auf Sie, wie das beeindruckende Schloss Merode in 15 Minuten oder der Kölner Dom in etwa 30 Minuten.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: gemütliche Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten in den nahegelegenen Parks oder entspannte Ausflüge in die kulturellen Highlights der Region – hier ist für jeden etwas dabei.
Genießen Sie die harmonische Verbindung von Natur und Nachbarschaft – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Sonstiges
Das Objekt ist Provisionsfrei.Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und wir vermitteln Ihre Immobilie in 5 * Qualität.