| ImmoNr | 1672 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 58119 |
| Ort | Hagen / Hohenlimburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 280 m² |
| Nutzfläche | 471 m² |
| Grundstücksgröße | 188 m² |
| Vermietbare Fläche | 365 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 4 |
| Kaufpreis | 350.000 € |
| Außen-Provision | 5,95 |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen von Hagen-Hohenlimburg vereint urbanes Flair mit klassischer Architektur und großem Potenzial. Das im Jahr 1894 erbaute Gebäude bietet eine solide Grundlage und verfügt über drei geräumige Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbefläche. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche macht diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger und Handwerker, die den Charme des Altbaus nutzen und gleichzeitig eine Investition mit Zukunft tätigen möchten.Obwohl das Gebäude renovierungsbedürftig ist, bietet es enormes Potenzial zur Wertsteigerung. Mit gezielten Renovierungsmaßnahmen kann die Immobilie deutlich aufgewertet werden, was nicht nur den Wert des Gebäudes steigert, sondern auch die Mieteinnahmen erheblich erhöht. Nach einer Modernisierung lassen sich Mieteinnahmen von bis zu 42.120 € pro Jahr erzielen, was einer beeindruckenden Rendite von 12 % entspricht.
Die großzügige Raumaufteilung in den Wohneinheiten schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, und die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist ideal für eine gewerbliche Nutzung – die Nachfrage nach Mietern ist in dieser Lage besonders hoch.
Die zentrale Lage in Hagen-Hohenlimburg, kombiniert mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, sorgt für eine beständige Nachfrage sowohl nach Wohnraum als auch nach Gewerbeflächen. Mit etwas handwerklichem Geschick und einem Blick für das Potenzial lässt sich hier ein echtes Schmuckstück erschaffen, das langfristig stabile Erträge generieren kann.
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Energieausweis
Gültig bis: 09.10.2026
Baujahr lt. Energieausweis: 1894
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis gültig bis | 09.10.2026 |
Ausstattung
Hagen-Hohenlimburg ist ein Stadtteil von Hagen, der sich durch eine reizvolle Mischung aus historischen und modernen Elementen auszeichnet. Besonders für junge Menschen bietet die Gegend eine hohe Lebensqualität, geprägt von einer guten Anbindung an die Natur und urbanem Flair.In Hohenlimburg finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportanlagen und diverse Gastronomieangebote. Einkaufsläden sind bequem erreichbar, nur etwa 500 m entfernt, was einen 5-10 minütigen Fußweg ermöglicht. Der nächste Bahnhof liegt ca. 500 m entfernt, was in etwa 2 Minuten mit dem Fahrrad oder 7 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 150 Meter entfernt, was den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert.
Für Reisen in andere Städte ist der Flughafen Dortmund etwa 30 km entfernt, mit einer Fahrzeit von 30 bis 40 Minuten mit dem Auto. Insgesamt bietet Hagen-Hohenlimburg eine ideale Umgebung für junge Menschen, die eine aktive und gut vernetzte Lebensweise suchen.
Lage
Baujahr 1894 mit historischer Optik +++ Grundstücksfläche: 188,3 m² +++ Wohnfläche: ca. 280 m² +++ Gewerbefläche: 85 m² +++ 3 Wohneinheiten, großzügig und gut geschnitten +++ Hohe Decken in allen Wohnungen +++ Heizung: Gasheizung, Baujahr 2008 +++ Energieklasse: F +++ Renovierungsbedürftiger Zustand +++ Dachgeschoss derzeit leerstehend (ca. 80 m²) +++ Starke Nachfrage nach Wohn- und Gewerbemietern +++ Denkmalgeschütztes Gebiet mit möglichen steuerlichen Vorteilen +++ Große Gestaltungsmöglichkeiten durch Modernisierung +++SOLL Rendite 12 %Sonstiges
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